査定価格に納得がいきません

ご相談内容

　この度は査定を行っていただき、ありがとうございました。
　査定頂いた書類には、査定の価格や周辺の過去の取引事例というものが記載されていました。これを見ると、私の土地は価格が低めのように感じてしまい、納得できません。今回の査定額の１・３倍くらいの価格で、周辺で成約があるようですが・・・？

ご提案した解決策

【イエステーションは、ニーズに沿った「売れる価格」でご提案します】
　私どもイエステーションが行う売却査定についてご案内させていただきます。
　まず、売却査定の定義になりますが、基本的に土地と建物の評価をさせていただいていることとは異なります。売却査定では評価をする際に用いる国税、帰属先の路線価格、国土交通省帰属の公示価格、または行政単位の基準価格、建物については固定資産評価の基準、あるいは国税での再調達価格を求める際の基準、原価率等を使用し算出された価格を確認します。
　
　しかしながら不動産売却は購入者があって成立することですので、購入者のニーズを考慮する必要が出てきます。そのことから、現在の販売事例はもとより過去の成約事例なども鑑み、最終的に可能性を高める価格を想定しております。この時点でも想定の価格は可能性であり売却をお約束できるものではありません。以上が売却査定の基本的な考え方になります。

　ここでU様のご質問ですが、もちろん評価という意味では上方修正ができること、また評価鑑定をご希望の場合には土地家屋調査士などに依頼をする方がベストなこと、さらには簡単な評価であれば市役所等でも評価証明などにより取得もできること、以上をご案内し、目的に合わせて選択していただくこともお進めしました。
　
　私どもは不動産を売却することを目的にしているため、どうしても評価額よりも安くなってしまう場合があります。その場合にもご希望のチャレンジする価格として販売をスタートできることも同時にお伝えをさせて頂いております。
　ぜひそんな際はご相談いただけたらと思います。よろしくお願いいたします。