不動産売却のコツ
2023.05.25
家の査定はどのくらい時間がかかる？早く終わらせる方法も紹介
こんにちは。郡山市の不動産会社「アイエスホールディングス」の鈴木です。
不動産売却にはさまざまな工程があるので、できるだけスムーズに進めたいですよね。
今回は売却の流れの中でも、家の査定にかかる時間について解説。
家の査定にかかる時間とその短縮方法をご紹介しますので、これから家の売却や査定を検討している方はぜひご覧ください。
家の査定にはどのくらい時間がかかる？
家の査定は「机上査定」と「詳細査定」の2種類があり、かかる時間が異なります。
まずはそれぞれの特徴とかかる時間を解説します。
机上査定
机上査定は住所や面積、築年数といった物件情報と、過去の取引価格などから、おおよその価格を出す査定方法です。
簡易査定ともいいます。
机上査定は、アンケート用紙やインターネットの記入欄へ物件情報を記入することで依頼が完了。
査定結果は早ければ30分〜数時間、遅くても翌日には受け取ることができます。
インターネットの一括査定サイトなどを利用すると、一度の入力で複数の不動産会社へ同時に机上査定が依頼できて便利です。
訪問査定
机上査定の結果をもとに、不動産会社のスタッフが物件を実際に確認して価格を出す査定方法です。
詳細査定ともいいます。
家の構造や間取り、状態のほか、日当たりや風通し、窓から見える景観、周辺環境の状況などもチェックした上で、物件ごとの詳細な査定価格が判断されます。
物件をチェックする時間は1〜2時間程度が一般的。
査定結果は数日〜1週間程度で受け取ることができます。
家の査定時間を短縮する方法
不動産売却は少しでもスムーズに進めたいものですから、査定もできるだけ短い期間で完了できると良いですよね。
そこで、家の査定にかかる時間を短縮する方法について3つご紹介します。
必要書類を揃えておく
家の査定では物件の詳細を確認する書類が必要になります。
必要書類が足りないとそれが揃うまで査定がストップしてしまうケースもあるため、事前によく確認しておきましょう。
一般的には以下のような書類が必要となります。
- 登記簿謄本
- 登記済権利書
- 物件概要書や建物の図面
- 公図
- 土地境界確認書
- 身分証明書
- 印鑑証明書証 など
詳細や必要なタイミングは不動産会社によっても異なりますが、これらはいずれにしても売却完了までには必ず準備しなくてはいけない書類です。
机上査定は直接不動産会社を訪問して依頼する
インターネットでの机上査定で結果が出るまで日にちがかかるなら、不動産会社に直接足を運んでして査定依頼をするのも一つの方法です。
店舗で直接査定依頼をすればその場ですぐに査定をしてくれるので、1時間くらいで査定結果を受け取れることが多いです。
その際は先ほどご紹介した必要書類の持参を忘れないようにしましょう。
訪問査定では物件の詳細を事前に伝えておく
訪問査定でチェックの時間が長くなったり、結果がなかなか出なかったりする理由の多くは、「訪問して初めて知ることが多い」ことです。
現地でのチェック箇所が想定していたよりも増えますし、訪問後に確認することも増えてしまいます。
特に物件の状態が事前の情報と大きく異なる、隣地との境界が確定していないといったケースでは現地でのチェックが1日で終わらないこともあります。
そのため、訪問査定の前には、必要書類を揃えた上で、物件の概要や状態、周辺情報なども含めて、できるだけ詳しく伝えておきましょう。
詳細な情報を事前に把握できていれば、訪問当日は「事前情報と同じ」というチェックだけで済むので、訪問査定もスムーズになり、時間を短縮できるでしょう。
家の査定の流れも確認しよう
家の査定の事前準備から査定依頼、不動産会社との契約までの流れをご紹介します。
【1】必要書類の準備と相場チェック
査定依頼に必要な書類を準備します。
不動産会社によって必要な書類やそのタイミングは異なりますが、査定時に求められる書類は、いずれは必要となる書類ですので早めに準備するのがおすすめ。
また、査定依頼の前はインターネットなどで自分でも同様の物件の価格をチェックしておきます。
だいたいの相場感を知っておくと、提示された相場が高すぎる・安すぎることに気付けます。
【2】机上査定の依頼
まずは机上査定で大まかな査定価格を把握します。
不動産会社1件ごとに申し込んでも良いですが、複数の不動産会社に一度に査定申し込みができる「一括査定サービス」などを利用すると便利です。
必ず複数の不動産会社へ査定を依頼し、査定価格を比較して検討しましょう。
【3】訪問査定の依頼
机上査定の結果を元に訪問査定を依頼する不動産会社を選びます。
査定依頼や相談には費用はかかりませんので、訪問査定も複数の不動産会社へ依頼するようにしましょう。
【4】不動産会社と契約
訪問査定の結果から、家の売却を依頼する不動産会社を選びます。
査定価格が一番高ければ良いとは限らず、どうしてほかの不動産会社より査定価格が高いのか、査定価格の根拠も確認を。
過去の売却実績や得意なエリア、担当者の対応なども見ながら、信頼できる不動産会社を選びましょう。
不動産売却の全体的な流れや必要書類の詳細などはこちらのコラムでもご紹介しています。
家の査定時間は机上査定と訪問査定で違いがある！
家の査定は「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は物件情報を元にした大まかなもので、情報入力から早ければ30分〜1時間、遅くても翌日には結果が受け取れます。
一方、訪問査定は不動産会社のスタッフが物件を直接確認して査定価格を出す方法で、物件チェックは1〜2時間程度、結果が出るまでは数日から1週間程度が目安です。
家の査定の時間を少しでも短縮したい場合は、必要書類をしっかり揃え、訪問査定では詳細な情報を事前に伝えておくのがおすすめ。
机上査定では直接お店で依頼すると、すぐに結果を受け取れることが多いです。
自分でも相場をチェックした上で机上査定を依頼し、その結果をもとに訪問査定を依頼するのが一般的な流れです。
訪問査定の結果を比較検討して、売却を依頼する不動産会社を選びましょう。
査定結果だけではなく、不動産会社の実績や担当者の対応などもチェックしながら判断してくださいね。
郡山市 県南地域の不動産売却なら、不動産会社「アイエスホールディングス」へご相談を。
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この記事を書いた人
代表取締役 社長鈴木 超示良
一緒に働く従業員がともに夢をもち、同じ理念のもと明るく楽しく気持ちよく働ける会社にすることで、不動産売買仲介業を通してお客様の理想を実現してまいります。