引越し・住み替え
2026.06.05
住み替えで失敗しないために知っておきたい注意点と対策
こんにちは。郡山市の不動産会社「アイエス宅建」の鈴木です。
「住み替えを考えているけれど、失敗したらどうしよう」と不安を感じている方は多いのではないでしょうか。
住み替えは売却と購入を並行して進めるため、資金計画やスケジュールが上手くいかないと、トラブルにつながることがあります。
今回のコラムでは、住み替えでよくある失敗パターンとその原因、失敗しないための方法を解説します。
住み替えを検討中の方は、ぜひ最後までご確認ください。
なぜ後悔する？住み替えでよくある失敗事例と原因
住み替えで後悔する方に共通しているのは、資金計画の見通しが甘かったこと、または売却と購入のスケジュールがうまく噛み合わなかったことです。
代表的な失敗パターンを3つ取り上げ、それぞれの原因とあわせて解説します。
新居購入を先行させて二重ローンになった
住み替えの失敗として多く聞かれるのが、新居を先に購入したものの旧居がなかなか売れず、2つの住宅ローンを同時に抱えてしまうケースです。
旧居のローン残債が残っている状態で新居のローンも組むと、毎月の返済額が大幅に増え、家計への負担は相当なものになります。
固定資産税も2軒分かかるため、想定外の出費が積み重なっていきます。
売却を急ぎすぎて相場より安く手放してしまった
「早く売らなければ」という焦りから、相場を大きく下回る価格で手放してしまうケースも少なくありません。
価格交渉で買主様の要求を全て受け入れてしまったり、売り出し価格の設定が最初から低すぎたりすることが主な原因です。
本来確保できたはずの資金が不足し、新居の購入予算に影響が出てしまいます。
仮住まいの費用が予想以上にかかった
売り先行（旧居を先に売却する方法）を選んだ場合、新居が決まるまでの間、仮住まいが必要になります。
当初は1〜2カ月の予定だったはずが、希望に合う物件がなかなか見つからず、半年近く仮住まいが続いてしまうケースも珍しくありません。
賃料に加えて2回分の引越し費用も発生するため、想定外の出費がかさみがちです。
これらの失敗に共通しているのは、「住み替えにかかる時間とお金を軽く見ていた」という点です。
売却と購入のそれぞれに余裕を持たせた計画を立てることが、住み替えを成功させる第一歩になります。
住み替えに適したタイミングについては、以下のコラムもあわせてご参照ください。
住み替えのタイミングはいつがベスト？失敗しないための判断基準
住み替えで失敗しないための「売り先行」と「買い先行」の選び方
住み替えの方法は大きく「売り先行」と「買い先行」の2つに分かれます。
売主様の資金状況や優先したい条件によって最適な選択は変わるため、それぞれの特徴をあらかじめ把握した上で判断しましょう。
売り先行：資金計画を安定させたい方向け
売り先行とは、現在の家を先に売却してから新居を探す方法です。
旧居の売却額が確定してから資金計画を立てられるため、無理のない予算で新居を選べます。
二重ローンが発生しない点も大きな安心材料で、資金面のリスクをできる限り抑えたい方に向いています。
一方で、旧居の引き渡し後、新居が決まるまでの間に仮住まいが必要になります。
引越しが2回になる手間と費用については、あらかじめ計画に組み込んでおきましょう。
買い先行：新居選びに時間をかけたい方向け
買い先行とは、先に新居を購入してから旧居を売却する方法です。
仮住まいが不要な点や、気に入った物件が見つかればすぐに動ける点が魅力です。
新居探しに十分な時間をかけられるため、妥協せずに物件を選びたい方に向いています。
ただし、旧居が売れるまでの間は二重ローンのリスクが生じます。
旧居にローン残債がある場合、売却価格が想定を下回ると資金計画が乱れやすく、自己資金に余裕があるかどうかが判断の分かれ目になります。
状況に合わせた選び方の基準
資金計画に余裕のない方は、まず売り先行を検討してみてください。
旧居の売却代金が確定すれば、購入における資金面のリスクを抑えやすくなります。
一方、自己資金に余裕がある方や、旧居のローンを完済済みの方には、買い先行も有効な選択肢です。
住み替えに必要な頭金の目安や資金の準備方法については、以下のコラムをご活用ください。
住み替えの失敗を防ぐ！不動産会社選びと「買取保証」のメリット
住み替えを成功させる鍵は、売却と購入のタイミングをコントロールできるパートナー選びにあります。
さらに、万が一売れなかった場合の備えとして、買取保証やリースバックといった選択肢を知っておくことも、失敗を防ぐ上で欠かせないポイントです。
住み替えに強い不動産会社を選ぶポイント
売却と購入を並行して進める住み替えでは、両方を一括してサポートできる会社が頼りになります。
担当者が売却の進捗状況と購入スケジュールを常に把握し、タイミングに応じた提案をしてくれる会社を選ぶと安心です。
また、査定額の高さだけで不動産会社を決めるのは避けたいところです。
相場より高い査定額を出して媒介契約を取ろうとする会社も存在するため、その査定額が相場に合っているか、説明の丁寧さと根拠の明確さをしっかりと比較した上で選びましょう。
旧居がなかなか売れない場合の対応については、以下のコラムもご参考にしてください。
「買取保証」で売れないリスクに備える
一定期間売れなかった場合でも、あらかじめ取り決めた価格で不動産会社が買い取ってくれる「買取保証」という仕組みがあります。
相場価格より低い買取価格になる点はデメリットですが、「必ず売れる」という安心感は、計画を進める上で大きな支えとなります。
買取の場合は仲介手数料もかかりません。
転勤など期限が決まっている状況では特に頼りになるサービスでしょう。
売れなかったときの選択肢としてリースバックも検討
リースバックは、自宅を売却した後も賃借人として同じ家に住み続けられる仕組みです。
売却資金を確保しながら引越しの負担を軽減できるため、状況によっては有効な手段になります。
アイエス宅建でも買取保証やリースバックを含め、住み替えをトータルでサポートしております。
住み替えに関するご不安やご疑問は、まずは無料の売却査定や住み替え相談からご活用ください。
住み替えで失敗しないために、まずは計画と相談から
住み替えの失敗には、二重ローン・売り急ぎ・仮住まい長期化といった共通のパターンがあります。
失敗を防ぐには、「売り先行」か「買い先行」かを資金状況に合わせて慎重に選ぶことが重要です。
また、買取保証など万一の備えを持ちながら進めることで、住み替えのリスクを大幅に抑えられます。
信頼できる不動産会社に早めに相談し、余裕のある計画を立てることが、住み替え成功への近道です。
郡山市で不動産売却をお考えなら、不動産会社「アイエス宅建」にご相談ください。
お客様一人ひとりにあったアドバイスで不動産売買をサポートいたします！
この記事を書いた人
代表取締役 社長鈴木 超示良
一緒に働く従業員がともに夢をもち、同じ理念のもと明るく楽しく気持ちよく働ける会社にすることで、不動産売買仲介業を通してお客様の理想を実現してまいります。